东莞家装贷款红利，东莞出手了！
2020-03-02
东莞家装贷款具有普遍性。
从3月11日起，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体哪一种可自行选择。
这样的话，购买二手房个税最高可以省掉大部分的税，甚至可以少交几十万！
去年年初，东莞各大银行严格执行“三价合一”。由于东莞二手房个税计税方式是按照差额的20%征收，也就是：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。
比如一套2009年买的一手房，原价+装修成本+贷款利息成本是100万元，现在卖250万元，那么需要交纳（250万-100万）*20%=30万元。
因此，你可以得出东莞家装贷款的具体算法。
需要交纳30万元的个税！
个税在实际操作中都是由买家承担，大大增加了买房者的负担。
而现在，二手房个税征收按照全额2%或者差额20%，纳税人可以自行选择的话：
1、选择差额20%，那么需要提供原购价发票、装修发票等成本资料。
2、如果不能提供（或不提供）将按照成交价的2%计算个税。（如果成交价低于系统评估价，将按照评估价的2%计税。）
比如有东莞南城一套二手房，2005年购买时是50万元，加上装修贷款利息成本算10万元，那么这套房的成本是60万元。目前可以卖到220万元。
如果按原来差额20%计算个税：（220-60）*20%=32万元
但如果按照成交总额2%计算：220*2%=4.4万元
那么相当于省了32-4.4=27.6万元！省了86%的个税！
而对于一些动辄差价几百万的别墅，省下的税费会更加惊人。
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